什么是银行二押（二押能提供资金上的优势？）

100次浏览发布时间：2025-03-30 08:24:12

很多人本已经有按揭，房子抵押给了银行，但是又有资金需求，需要贷款，所以想问，自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢？对于这个问题，我们好好跟大家聊聊。

正在贷款的房子能抵押再贷款吗？理论上说是可以的，贷款买的房子可以二次抵押。

二次抵押贷款到底是什么意思呢？其实，二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。有一个特点那就是，不用还清以前的贷款，就可以直接再次抵押并再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。

一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的7成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。

那么，房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢？1、申请人年龄问题

一般申请人年龄在60岁以内，最高65岁，银行贷款年限+客户年龄不得超过70。

2、个人负债及信用情况

二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的，银行的二押要求是有点严格的，但一般选择做二押的客户都是不得已的，所以征信以及负债可以沟通，也可以找专业人士办理，可以更好的匹配资产以及沟通。

3、所抵房子必须有足够空间余值

二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的空间余值。比如说以前买的房子，现在升值了，那么你的可贷额度就会大大提升，同时办理也比较容易让银行接受。

4、被抵押房屋已取得产权证

办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。在贷款还没有还清以前，房产是属于银行的，也就是说你并没有拥有全部所有权，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

5、需要明确贷款的用途

二次抵押出来的资金，正常银行的利率会低一点，但很多客户做二次抵押时，自己的负债和征信都有瑕疵，这时可以选择其它平台进行对接，当然利率也会高一点，但后期交流操作都比较方便一些。

6、申请时间须已还按揭贷款满一年

申请时间在已还按揭贷款一年以上，也就是说，申请贷款的人，必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。

最后：一般的银行选择二次抵押可以正常操作的，除非你的资质都符合要求，如果有一方面达不到要求，那就要选择专业人士办理，少走弯路和尽力的多贷资金出来。