买房毕竟是终身大事，特别是像大c这种来穗工作的人，刚开始买房的时候也遇到了很多坑，以下给大家总结一下在广州看房买房的流程一览，能少走很多弯路。特别是渠道费部分，大家重点看。
1、下载看房软件，如贝壳/乐有家等，看房子资源地图，看小区详细资料。现在看房软件不管一手还是二手还都有vr可看。
2、看好房源小区后，可以再通过地图了解周围环
境。如电脑百度地图看地图看全景看卫星地图，大概了解周围环境。
3、确定具体意向小区后，如果是一手房可以前往广州住建委查看售控情况(住建委行业数据查找)进入网站输入小区名称(实际小区登记名不一定和销售叫法一致)，输入验证码即可查询。查看售控情况可以了解意向小区楼盘每栋楼销售情况，哪些已经买入都可以一览无余。
4、这一切都确定后，可以再精准联系中介，尽量找熟人。之后就是带看，跑楼盘实地考察。
5、至于为什么要找中介和熟人，其中一个点就是，一手房是中介送钱，二手房才是给中介费。一手房买后，中介是可以得渠道费的，可以尝试跟中介谈让你多少。没有想法的，可以给你推荐一下我的，广深莞都可以。
6、去销售大厅看房时，都需要进行登记确定中介是谁的，如果确定买了，渠道费就会给对应中介。就算中介带你去后你自己又悄咪咪去……
7、跟销售大厅的销售员谈价格的时候，价格都是有得再优惠的。像我之前买都是有99+98+97+95折。
8、【买房具体流程】先下意向金(可以退)，同时确定给首付的时间(一般一周，再长时间可以再谈)，给首付时同时提供各类资料如身份证/户口本流水/无房证明/收入证明等(网签)，给了首付等一段时间得去公积金处面签，面签再等一段时间得去房管局备案。完成后就等收楼通知书啦。这其中还有维修费、律师费、综合费、契税。契税最后交房时缴纳，按面积缴纳。
9、给意向金/定金就是跟销售约定那段时间不能卖。网签就是官方锁定房源，销售不能再卖。面签就是贷款需要的，备案就是房源移交。
10签订购房合同时，一般也会需要准备好公积金/银行商贷各项资料，需要一直签名加盖手印，仔细留意各类信息，如建筑面积，套内面积，交楼标准，约定交楼时间等。
【注意事项】
1、看房软件不管一手二手价格只是大概参考，楼房资源也可能不够全，一手房去到销售大厅才知道具体价格以及楼房型号，二手房价格也是可以跟屋主再沟通。
2、看房软件尽量不要乱点，什么在线导览发送意向小区卡片这些都可能泄露手机号码。隔天就马上能收到骚扰电话。或者尽量用备用手机号码注册。
看样板房的时候，可以问一下销售看能不能带你去看看意向房号施工现场，感受一下。
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